שאלות תשובות מקרקעין
מס ריבוי דירות: בבעלותי 2 דירות 100 אחוז בנוסף 10 אחוז בעוד דירה וכן 50 אחוז בדירה נוספת ושאלתי על כמה דירות אני מחוייב במס?
מס ריבוי דירות חל על מי שבבעלות 249% חזקה בדירות , במקרה המתואר מדובר על 260% ולכן החוק חל .
אדם ששקנה דירת מגורים יחידה שהייתה בשלבי בניה מקבלן. חוזה הרכישה היה בחודש אוקטובר 2015 מועד מסירת הדירה בדצמבר 2016. הוא מעוניין למכור את הדירה השאלה היא : כמה זמן צריך לחכות כדי להיות פטור ממס במכירה ? וממתי צריך לחכות – מועד המסירה או מועד חתימת החוזה?
כאשר מדובר על דירה שנרכשה מקבלן ורוצים ליהנות מפטור ממס שבח יש להמתין 18 חודש מקבלת טופס 4, או טופס אכלוס , או מועד סיום בניית הדירה ועד מכירתה .
האם תשלום המס הוא בתוספת לתשלום מס 10%, והאם מס ריבוי הדירות מחושב לאחר הפחתת המס עבור 10% או משכ"ד המקורי ?
תשובה :
מס ריבוי דירות הינו מס בפני עצמו אין הוא מהווה תשלום במקום או כחלק ממיסוי שכ"ד למגורים הממוסה לפי מסלולי ה 10% או מס שולי מדובר במס נוסף .