• Facebook
  • Youtube
לפרטים : 03-6708818
קרולין עובד
  • עמוד הבית
  • אודות
  • ייעוץ מס
    • ייצוג ברשויות המס
    • ייעוץ מס
    • החזרי מס
    • הקמת עסק
    • דו"ח שנתי
    • הצהרות הון
  • מקרקעין
    • מיסוי שכ"ד למגורים ומס דירה שלישית
    • חישוב ופריסת מס שבח
    • הרצאות וסדנאות
    • שאלות תשובות מקרקעין
  • מאמרים
    • מאמרי ייעוץ מס
    • מאמרי מקרקעין
  • בתקשורת
  • לקוחות מספרים
  • תוכנית נדל"ן רץ ברשת
  • צור קשר
  • חיפוש באתר

שאלות תשובות מקרקעין

מס ריבוי דירות: בבעלותי 2 דירות 100 אחוז בנוסף 10 אחוז בעוד דירה וכן 50 אחוז בדירה נוספת ושאלתי על כמה דירות אני מחוייב במס?

מס ריבוי דירות חל על מי שבבעלות 249% חזקה בדירות , במקרה המתואר מדובר על 260% ולכן החוק חל .

להמשך טיפול אני ממליצה להיכנס למחשבון רשות המיסים להקיש גוש חלקה ואחוז בעלות בדירה ואז לבדוק את כדאיות הדירות שבגינם עדיף לשלם את המס .
החייב במס ישלם בעבור כל דירות המגורים שהייתה בבעלותו בכל שנת המס למעט 2 דירות מגורים לבחירתו .
לדוגמא:  יכול להיות שעדיף דווקא לא לשלם על דירה שאומנם יש בה 50% בעלות  לדוגמא בקיסריה לעומת 100% בעלות בדירה ביוקנעם .
יש לבדוק כדאיות לפי השווי שרשום במחשבון רשות המיסים

אדם ששקנה דירת מגורים יחידה שהייתה בשלבי בניה מקבלן. חוזה הרכישה היה בחודש אוקטובר 2015 מועד מסירת הדירה בדצמבר 2016. הוא מעוניין למכור את הדירה השאלה היא : כמה זמן צריך לחכות כדי להיות פטור ממס במכירה ? וממתי צריך לחכות – מועד המסירה או מועד חתימת החוזה?

כאשר מדובר על דירה שנרכשה מקבלן ורוצים ליהנות מפטור ממס שבח יש להמתין 18 חודש מקבלת טופס 4, או טופס אכלוס , או מועד סיום בניית הדירה ועד מכירתה .

האם תשלום המס הוא בתוספת לתשלום מס 10%, והאם מס ריבוי הדירות מחושב לאחר הפחתת המס עבור 10% או משכ"ד המקורי ?

תשובה :

מס ריבוי דירות הינו מס בפני עצמו אין הוא מהווה תשלום במקום או כחלק ממיסוי שכ"ד למגורים הממוסה לפי מסלולי ה 10% או מס שולי מדובר במס נוסף .

 

עקוב אחרינו בפייסבוק

נשמח לענות על כל שאלה

מאמרים אחרונים

  • מהו פחת?
  • חוק הגבלת שימוש במזומן
  • חוק צמצום שימוש במזומן
  • האם נכס שהוא דירת מגורים אשר נמכר במצב פיזי קשה מאוד עדיין יהיה זכאי לפטור דירת מגורים "המשמשת למגורים לפי טיבה".
  • הקיץ כבר כאן ואיתו הביקוש לדירות AIRBNB

דרכי הגעה

רחוב: תובל 40, רמת גן, מגדל ספיר
קומה 4 (משרד 18)

טלפון: 03-6708818 / 054-5514538
וואטסאפ של המשרד: 053-4514538
פקס : 077-7040207

karoline@ovedtax.co.il
קישור לדף הפייסבוק

www.ovedtax.co.il

השירותים שלנו

  • הקמת עסק
  • ייצוג ברשויות המס
  • ייעוץ מס
  • הרצאות וסדנאות
  • הצהרות הון
  • החזרי מס
  • דו"ח שנתי
  • חישוב ופריסת מס שבח
  • מיסוי שכ"ד למגורים ומס דירה שלישית

קרולין עובד – יועצת מס

קרולין עובד - יועצת מס לעסקים ומיסוי מקרקעין

משרדי נותן ייעוץ בתחום הנדל"ן לאנשים פרטיים, עצמאים ,לרבות לעורכי דין הזקוקים לייעוץ מס בעסקאות נדל"ן והכנת שומות עצמיות של לקוחותיהם.

עוד עלינו

© Copyright - קרולין עובד - יועצת מס | נבנה ע"י בלנדר - שיווק אינטרנטי אפקטיבי
Scroll to top