האם נכס שהוא דירת מגורים אשר נמכר במצב פיזי קשה מאוד עדיין יהיה זכאי לפטור דירת מגורים "המשמשת למגורים לפי טיבה".

פס"ד אסתר מנו 20028-12-14 שניתן בתאריך 11/6/18 העובדות : בית מגורים ברחוב החורשה 13 בחיפה בשטח של 210מ"ר על מגרש של 520 מ"ר. על פי גרסת העוררת, היא ובני משפחתה התגוררו במשך שנים רבות בנכס והאב התגורר עד מותו בשנת 1988 לאחר מכן במשך שנים התגורר בדירה אחיה ואז עזב . עם פטירת הורייה של […]

הקיץ כבר כאן ואיתו הביקוש לדירות AIRBNB

  רשות המיסים הידקה את החגורה ולאחרונה יצאו הנחיות לעניין מע"מ בהשכרת דירות AIRBNB  . השימוש בשירותי השכרת הדירות של Airbnb דרך האתר להשכרת חדרים ובתים לטווח קצר חולל מהפיכה שלמה בתעשיית הנסיעות .  שניה לפני שתחליטו להעמיד את דירת המגורים שלכם לשימוש  קבלו מספר נקודות חשובות : כיום הכנסות בגין שכ"ד עד לגובה של 5,030 […]

כיצד משפיע הפחת -על מס השבח מכירת דירת מגורים ?

פחת הוא סכום המבטא את הירידה בשווי של נכס על פני תקופת הבעלות עליו והשימוש בו . יש לציין שעל קרקע לא ניתן לתבוע הוצאות פחת, כיוון שקרקע אינה מתבלה. אם קונים מבנה עם קרקע, אזי מייחסים חלק מהעלות לקרקע וחלק למבנה (בדרך כלל היחס הוא 2/3 מבנה ו-1/3 קרקע). החוק אינו קובע איזה חלק לייחס […]

ערכתם הסכם ממון לאחר שנים של חיים משותפים יחד, גרתם במגורים משותפים בדירה של אחת מבן הזוג , מיסוי מקרקעין עדיין עשוי לראות בכם כבעלי דירות נפרדות לצורך מיסוי

בשנים האחרונות במיוחד אנו רואים הרבה פסקי דין העוסקים בעניין התא המשפחתי לעניין מיסוי מקרקעין "עקרון התא המשפחתי" קובע הן לעניין החבות במס שבח והן לעניין החבות במס רכישה, כי יראו בני זוג וילדיהם מתחת לגיל שמונה עשרה, כמוכר/רוכש אחד. המשמעות היא, שבמקרים מסוימים, כאשר לאחד מבני הזוג ישנה דירה הרשומה על שמו בלבד, נפגעת […]

לאן פונה מיסוי שוק הנדל"ן בארץ ומה מחכה לנו עכשיו

כידוע ב 6/8/17 קבעו שופטי בג"ץ כי חוק מס דירה שלישית  יבוטל וזאת בשל פגם שנפל בהליך חקיקתו. מטרת החוק הייתה מצד אחד , הגדלת ההכנסות ממיסים ומצד שני, בעצם לעודד מכירה של דירות למי שבבעלותו 249% אחזקה בדירות ע"י מצד אחד סנקציה של הטלת מס בגובה של 1% מס משווי הדירה ומצד שני חילקו […]

מתנות -פטור בגין מתנה לקרוב

הטבה במס שבח – בהתאם לסעיף 62 ניתן להעביר זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו בפטור ממס שבח. לעניין הגדרת "קרוב" שבסעיף 1 יכול להנות מפטור מקבל המתנה באם נמנה כאחד מאלה: -בן זוג (כמן כן ידוע בציבור פס"ד עליזה לבנון ) -הורה\הורי ההורה (סבים) -צאצא\צאצאי בן זוג ובני הזוגם של כל אחד מאלה . […]

רפורמת המס בדירות מגורים

הרפורמה לדירות מגורים חישוב המס החל מ 1/1/2014: מס שבח הוא המס שיש לשלם בגין רווח שנוצר לאדם בעת ביצוע עסקה של מכירת נכס מקרקעין בישראל כלומר גם דירת מגורים או נכס עסקי  .  ב 1/1/2014 הושקה רפורמה במס השבח שביטלה את מתן הפטור בכל  4 שנים, נשאר הפטור של דירה יחידה כל 18 חודש […]

מס רכישה